Úvod do Real Estate (online)
Cílem modulu je seznámit studenty s problematikou trhu nemovitostí a postupy podnikání v této oblasti. Prezentovat klíčové právní a ekonomické požadavky týkající se podnikání s nemovitostmi. Objasnit základní principy fungování trhu nemovitostí, specifikovat hlavní aktéry trhu nemovitostí a popsat jejich podnikatelskou činnost, ukázat příležitosti podnikání na trhu nemovitostí a analyzovat rizika s tímto spojená.
Garant a lektor studijního modulu
Anotace
Trh nemovitostí je jedním z klíčových makroekonomických agregátů, určujících vývoj hospodářského cyklu a finančního zdraví národních i nadnárodních ekonomik. V České republice tvoří byty a domy přes 90 % hmotného majetku domácností a společně s hodnotou ostatních budov a staveb představují 85 % čisté hodnoty hmotných fixních aktiv v ekonomice. Nemovitost jako taková plní ze své podstaty jednu ze základních lidských potřeb, kterou je bydlení a potřeba mít střechu nad hlavou. Nemovitosti jako tržní produkty a předměty obchodování jsou ze své podstaty, svou dobou výstavby, životním cyklem, investiční návratností i odpisováním „předměty“ dlouhodobé spotřeby, s dlouhým časovým horizontem ekonomického plánování, realizace i obchodu. Trh nemovitostí zasahuje nejen do sféry výrobní, ale i spotřebitelské, a proto mezi faktory určující úroveň poptávky a nabídky patří mj. politická a ekonomická stabilita, právní ochrana a nedotknutelnost soukromého majetku, právní a legislativní podmínky pro podnikání fyzických a právnických osob, právní podmínky pro převod nemovitostí, úvěrová politika bank a peněžních ústavů či daňové zatížení nemovitostí. V současné době doznal rezidenční trh mnoha změn. Mezi nejdůležitější milníky patří ukončení regulace nájmů bytů a především od roku 2014 je účinný nový Občanský zákoník, a to jak v ustanoveních o nájmu, tak o bytovém spoluvlastnictví.
Sylabus
1. Trh nemovitostí
- podstata trhu nemovitostí
2. Základní pojmy
- objasnění základní pojmů
3. Subjekty na trhu nemovitostí
- subjekty pohybující se na trhu nemovitostí
4. Stavebnictví
- podstata stavebnictví
- stavební trh a trh stavebních hmot
5. Sektorové rozdělení nemovitostí
- rezidenční a komerční nemovitosti, pozemky, developerské projekty
6. Stavebně technické členění nemovitých věcí
- stavebně-technická hlediska dělení nemovitých věcí
7. Formy vlastnictví nemovitostí
- osobní vlastnictví, družstevní vlastnictví a spoluvlastnictví celého domu
8. Ceny nemovitostí
- ceny nemovitostí a jejich vývoj
- základní pojmy
9. Investice do nemovitosti
- podstata investicí do nemovitosti
Literatura
- Milan Jankovský, Evžen Korec – CO JE V DOMĚ, NENÍ PRO MĚ! Ekospol, ISBN 978-80-260-6135-9
- Pavla Temrová – Realitní kuchařka. Pavla Temrová, 2013. ISBN 978-80-260-5163-3.
- Syruček, V., Sabotinov, V. a kol. Realitní právo. Nemovitosti v realitní praxi. 1. vydání. Praha: C. H. Beck, 2018, 1042 stran. ISBN 978-80-7400-701-9
- Syruček, V., Sabotinov, V a kol. Realitní právo. Nemovitosti v realitní praxi. 2. vydání. Praha: C. H. Beck, 2020, 1263 s., ISBN 978-80-7400-776-7
- Eliáš a kol.: Občanské právo pro každého, Wolters Kluwer 6/2014
- Slovník právních pojmů, WK
- Občanské právo pro každého, WK
- Šustrová, Borovička, Holý: Katastrální zákon, Praktický komentář, Wolters Kluwer, 2018
- Novotný, Horák, Holejšovský, Oehm, Bytové spoluvlastnictví a Bytová družstva, 1. či 2.
- Ronovská Kteřina a kolektiv – Jak správně pronajmout, prodat, koupit dům či byt, Grada, ISBN: 978-80-247-4204-5
- Ken McElroy – ABC investování do realit, Pragma, ISBN: 978-80-7349-105-5