Oceňování nemovitostí

Oceňování nemovitostí

Cílem tohoto modulu je seznámit posluchače se základními přístupy k oceňování nemovitých věcí, metodami oceňování nemovitých věcí včetně vysvětlení významných pojmů a postupu ocenění. Objasnit hodnotové faktory nemovitých věcí a definovat podstatu věcného břemene.

Garant a lektor studijního modulu

Ing. Luděk Novák

Anotace

Modul poukazuje na základní pojmy oceňování nemovitých věcí v kontextu rekodifikace soukromého práva. Zabývá se obvyklou strukturou oceňovací zprávy, důvody a účely ocenění, charakteristikami jednotlivých nemovitých věcí a faktory majícími vliv na jejich hodnotu, technikami jejich ocenění s přesahem do konkrétních případových studií. Pozornost je věnována zejména praktické aplikaci a schopnosti efektivně vypracovat jednodušší ocenění stavby, pozemku a věcného břemene.

Sylabus

1. Vybrané pojmy

  • objasnění vybraných pojmů

2. Postup a podklady k provedení ocenění, součásti oceňovací zprávy

  • postup ocenění a podklady pro vypracování ocenění
  • hlavní součásti oceňovací zprávy

3. Kategorie hodnoty

  • hodnota, trh a tržní hodnota
  • hodnota z užívání, tržní a výnosová hodnota
  • cena a její druhy, důvody pro ocenění nemovitých věcí

4. Hodnotové faktory nemovitých věcí

  • specifické hodnotové faktory pro druhy nemovitých věcí

5. Metody ocenění nemovitých věcí

  • metody nákladové
  • metody porovnávací
  • výnosové ocenění nemovitostí
  • vysvětlení pojmů
  • postup ocenění
  • výnosová míra nemovitosti (VMN)

6. Věcná břemena

  • podstata věcných břemen

Literatura

  • DUŠEK, D.: Základy oceňování nemovitostí. Oeconomica, Praha.
  • VŠE Praha – IOM : S1 ON VŠE – Standard pro oceňování nemovitostí tržní hodnotou v České republice. http://iom.vse.cz/odborna-cinnost/ceske-ocenovaci-standardy/.
  • Vyhláška č. 199/2014 Sb. ve znění předpisů pozdějších
  • Zákon č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů
  • BRADÁČ A. a kol.: Teorie oceňování nemovitostí. Brno. CERM.
  • BRADÁČ, A. a kol.: Věcná břemena od A do Z. Linde Praha a.s.
  • KOKOŠKA, J.: Ceny nemovitostí podle cenových předpisů. IOM, Praha.
  • Metodický pokyn pro tržní/netržní oceňování nemovitých věcí (ČKOM, užívání se souhlasem ČKOM)
  • Zákon č. 89/2012 Sb., Občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.
  • ZAZVONIL, Z. : Odhad hodnoty nemovitostí. Ekopress, Praha.
  • ZAZVONIL, Z. : Výnosová hodnota nemovitostí. CEDUK, Praha.