Realitní trh a obchodování s nemovitostmi

Cílem je seznámit se s aktuálním stavem a vývojovými trendy na realitním trhu, pochopit jeho strukturu, fungování, specifika jednotlivých tržních segmentů a vazby mezi nimi. Zvládnout postupy a pravidla obchodování s nemovitostmi i podmínky jeho dlouhodobě udržitelného rozvoje.

Garant a lektor studijního modulu


Mgr. Vladimír Syruček

Anotace


V porovnání s ostatními trhy je nemovitostní trh relativně bezpečný, dobře předvídatelný, po desítky let podobný a cyklický. Na příchozí trend se dá tedy docela dobře připravit a výhodou je také to, že nemovitost nezmění přes noc svoji hodnotu v řádu desítek procent. Toto je pozitivum i negativum realitního trhu, který jako každá jiná forma investování skrývá svoje úskalí a při neznalosti můžete způsobit nepříjemně překvapeni.

Sylabus


1. Realitní trh

  • podstata realitního trhu

2. Výhody a nevýhody investování do nemovitostí

  • objasnění výhod a nevýhod

3. Vyhledávání a výběr nemovitosti

  • výběr lokality a prověrka při nákupu nemovitosti
  • výběr správné nemovitosti, rizikové faktory nemovitosti a inspekce nemovitosti
  • právní audit a rozhodovací proces

4. Financování

  • hypotéční úvěr, stavební spoření

5. Nákup nemovitosti a prodej nemovitosti

  • koupě a prodej nemovitostí
  • dražba a aukce

6. Doplňkové služby při prodeji nebo koupit nemovitosti

  • homestaging

7. Pojištění nemovitosti

  • pojištění nemovitosti, domácnosti a odpovědnosti za škodu

8. Realitní zprostředkování

  • podstata realitního zprostředkování a smlouva o zprostředkování
  • realitní kanceláře a realitní makléř

9. Konsolidace trhu realitního zprostředkování

  • pilíře projektu konsolidace
  • legislativa a exekutiva

Literatura


  • Syruček, V., Sabotinov, V a kol. Realitní právo. Nemovitosti v realitní praxi. 2. vydání. Praha: C. H. Beck, 2020, 1263 s., ISBN 978-80-7400-776-7
  • Philippi, T. Zákon o realitním zprostředkování. Komentář. 1. vydání. Praha: C. H. Beck, 2020, 147 s., ISBN 978-80-7400-781-1
  • Eliáš a kol.: Občanské právo pro každého, Wolters Kluwer 6/2014
  • Slovník právních pojmů, WK
  • Občanské právo pro každého, WK
  • Šustrová, Borovička, Holý: Katastrální zákon, Praktický komentář, Wolters Kluwer, 2018
  • Novotný, Horák, Holejšovský, Oehm, Bytové spoluvlastnictví a Bytová družstva
  • Ronovská Kteřina a kolektiv – Jak správně pronajmout, prodat, koupit dům či byt, Grada, ISBN: 978-80-247-4204-5
  • Ken McElroy – ABC investování do realit, Pragma, ISBN: 978-80-7349-105-5